北京千万元以上豪宅成交量暴增，创2年最高值

近期，北京楼市格外“不平静”。在经历了2-3月份的突然降温之后，楼市成交逐步恢复。值得注意的是，豪宅近期表现格外亮眼，成交量创两年来最高值。此外，北京楼市的抢手产品呈现两极化，豪宅成交量上涨的另一端是火热的限竞房市场。

针对此次北京豪宅成交量上涨的原因，业内专家认为其与当下较为宽松的货币政策有关。财富人群重新对资产进行配置，选择核心地段的住宅产品，更加具有坚挺的保值空间。

豪宅成交量同比增长96.4%

受疫情影响，一季度被压抑的购房需求近期集中释放。5月，北京楼市迎来了后延的“小阳春”。贝壳研究院发布的数据显示，2020年5月份，北京二手房的网签量近1.6万套，成交量创“317新政”以来的最高值。

新房市场方面，数据显示，2020年5月份，北京新建住宅市场各区总成交套数为4124套，环比4月份增加了1006套。值得注意的是，在北京楼市这场“小阳春”中，豪宅成交的表现格外亮眼。贝壳研究院对北京“总价在1000万元及以上、总面积150平米及以上，三居室及以上”的豪宅交易数据进行了统计。

数据显示，2020年5月份，北京豪宅的成交量创下了2018年1月以来单月的最高值，其环比增长了57.8%，同比增长了96.4%。对比以往的数据可以发现，今年2月份，受到疫情的影响，北京的豪宅市场进入“速冻期”，成交量可谓“寥寥”。从今年4月份开始，北京豪宅市场的成交逐步恢复，积累的需求开始释放，并在5月份持续攀高。

数据显示，今年5月份，北京新房市场总价2000万元以上的房屋成交共138套，环比基本持平。总价1000万元以上的房屋共成交191套，环比出现了上涨。

记者在查阅了相关的数据后发现，2020年5月份，北京有30个豪宅项目集中签约，市场明显回温。其中，西钓鱼台嘉园、状元村北京书院等项目的成交均价则也是突破了10万元/平米。

另一大值得关注的豪宅产品则是别墅。近年来，别墅市场逐步走向“精品化”，竞争程度加剧。以世茂西山龙胤为例，记者了解到，其相当抢手。2018年7月份，世茂西山龙胤一期项目开盘，51套高净值别墅三个月便认购完毕。该项目的二期同样延续了一期的热销态势，开盘2个月的成交额便接近26亿元。

2020年初，疫情对楼市产生了重大冲击，但世茂西山龙胤则凭借着“出众”的品质仍然受到“热捧”，前4个月合计认购15套。5月29日，该项目的三期开盘，十余天便热销33套。从上述热销项目中可以看出，豪宅产品备受高净值人群的认可。即便出现了疫情“黑天鹅”，销售情况也称得上是稳定。

抢手住宅两极化

北京楼市高成交量产品正在走向两极。一方面，豪宅成交量大幅增长，另一方面，限竞房成交量也屡屡登上各区的成交榜单之首。中原视点发布的数据显示，2020年5月份，北京有包括金隅学府、金辰府等在内的68个限竞房项目出现成交记录，总成交额达到了137.51亿元，环比4月份增加了36%。

“来看房的客户数量就和刚开盘的时候一样，人特别多，售楼处里面都是来看房的。”金辰府的置业顾问向记者描述了5月份楼盘的热闹景象。同样，记者在查阅了相关的数据后发现，2020年5月份，朝阳区、海淀区、昌平区、丰台区、大兴区、顺义区等成交总额最高的项目均为限竞房项目。

例如，海淀区的限竞房项目西山锦绣府在2020年5月份成交了113套，其总成交额达到了5.84亿元。大兴区的限竞房项目中海寰宇时代则成交了207套，成交总额达到了8.19亿元。尽管自2019年开始，限竞房地块的推出量越来越少，但一些已经入市的限竞房项目仍然凭借着较好的地理位置和设施配套成为了不少刚需置业者的首选。

合硕机构首席分析师郭毅也向记者表示，限竞房的开发量会越来越少，稀缺程度也会越来高。而产品力高、总价低的限竞房则仍然会非常抢手。

豪宅成交量缘何暴增？

在2019年底，北京的豪宅成交量也出现了一波上涨，其原因则是此前未网签的豪宅项目集中网签。那么，此次北京豪宅成交量再度上涨的原因是什么呢？郭毅认为，豪宅成交量的上涨更多的是因为市场上宽松的货币政策，财富人群能够用更低的成本获得更多的可使用的资金。

“对于国内而言，核心地段的房地产保值空间相对比较坚挺，那么财富人群就会抽出部分资金重新来做资产配置。”郭毅向记者分析了豪宅成交量上涨的核心原因。目前来看，虽然LPR已经连续2个月保持不变，但房贷利率仍然继续呈现下行趋势。

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，5月20日至6月18日，首套房贷款平均利率则为5.28％，环比下降4个基点；二套房贷款平均利率为5.60％，环比下降了3个基点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进同样预测，2020年下半年，LPR有进一步下调的空间，这也有助于带动房贷利率的下调。结合新盘供应增加、房企积极降价促销等因素，住房交易有望进一步恢复。

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