房价回到10年前，刚需族还在等什么？

俗话说，食而有其源，居而有其所。而如今房价居高不下，很多刚需族都在纠结要不要买房，何时买房。据安居客公布的数据显示，目前北京房价均价为57786元/㎡，动辄几百上千万的购房款如同一座大山矗立在购房者面前，让不少人望而却步。

然而，很多购房者还不知道法拍房这一合理“捡漏”的途径。通过法拍房，可让房价倒退10年，直逼2010年北京24733元/㎡的平均房价。

法拍房，即遭法院强制拍卖的房产，通常，一拍的起拍价是由人民法院参照评估价确定的，未作评估则参照市价确定。一般法拍房的起拍价不能低于评估价或者市价的70%，如若一拍流拍，二拍的起拍价则将进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的20%。

那么，法拍房为什么能够如此便宜？大家常说，一分钱一分货，相较于其他房产，法拍房的品质会有哪些缺陷吗？

法拍房为什么便宜？

追溯法拍房

法拍房之所以便宜，和它产生的渠道不无关系，一般情况下，这几种情况的房产会成为"法拍房"：

1. 未如期、如数偿还商业贷款

当购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款，这也就是我们通常所说的“断供”。

2. 民间借贷

在民间约定以自有房产抵押来借贷的，若到期不能还款，债权人可向法院申请拍卖所抵押的房产来还款。

3. 司法没收

很多刑事案件中会判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4.无主财产

即无人认领的房产。虽然这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

风险与好价并存

无论上述哪种情况产生的法拍房，在拍卖过程中，都不会像新房、二手房一样，有专职的销售人员全程接待、答疑解惑，无微不至的“售前、售后”服务在法拍房领域是很难享受到的。因此，经验尚浅的购房者对房源的详细信息很难逐一获取，同时也要自行承担着较多的购房风险。如：

产权不清晰

多重抵押

税费高昂

大额隐性费用

无法过户

长期租约

腾退困难

……

存在这些风险的法拍房一旦被购房者当作至宝一样竞拍入手，所产生的损失将很难挽回，捡漏捡到“鸡肋”的接盘侠大有人在。

法拍房的职业买手

面对法拍房的超值低价，怎样能够躲避暗藏的风险，买到高品质“孤品”呢？很多购房者无奈望而却步，也有不少购房者愿意铤而走险，愿凭运气上位，这其中也不乏陷入泥潭的案例。

为了满足购房者们对优质低价法拍房的强烈需求，深耕法拍房领域的职业买手应时而生。瀚海法拍网，深入贯彻司法房产拍卖交易过程中的每个环节，设立权证处置部门，通过专业的法律功底把控交易风险，对接法院、税务、建委、公安等各级政府机构，全权代办各项繁琐手续，确保购房者可安心过户、入住，实现“零风险”购买法拍房。

小房力荐：好价是王道

在瀚海法拍网，低总价、高性价比的刚需法拍房备受青睐，其中小房要在这里为大家强烈推荐将于7月13日开拍，位于朝阳区绿岛苑的一处法拍房，该房源建面64.84㎡，两室一厅，市场价330万，起拍价仅184万，从价格和房屋属性来看，非常适合刚需购房群体。

1. 出行便利：绿岛苑位于定福庄板块，6号线、8通线为小区业主提供便捷的出行，公交有488、639、111等值得一提的是，小区配有专门的免费停车场，这样的福利，可以说是非常稀缺了。

2. 教育先行：小区附近有传媒附小和传媒附中，教育质量、教学环境一流。

3. 生活配套完善：小区附近就有菜市场，游泳馆、健身器材、篮球场应有尽有，生活气息浓郁，向东三站地是常营天街，满足购物所需，向西三站地是民航医院，满足医疗所需。

4. 旧改上车：作为曾经邮局的宿舍，在享有成熟配套的同时，不得不说小区的房龄较老，但是小区绿化面积比较大，而且现在各项政策力推“旧改”，可以说作为“老房”的绿岛苑潜力无限。

安心的、低价的、优质的，才是真正适合刚需族的法拍房。当然，起拍价并不等于成交价，如何才能低价竞拍到房屋，瀚海法拍网的法拍经理将会为购房者定制专属的竞价策略！保证以最低的价位拍到心仪房屋。

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