三年飙升100倍，法拍房为何出现"井喷式"增长？

法拍房，时下主要采用网络拍卖的方式进行。随着网络直播平台的兴起，严肃的法官们也一改往日的正襟危坐，上演花式直播“带货”，卖力宣传法拍房。这把2019年开始的燎原之火，也一直烧到了现在，各地法官层出不穷的直播卖房，法拍房也越来越普遍地进入大众的视线。

于是，有人对平台挂牌拍卖的房产数量做了统计：

2017年末：9000套；

2018年末：2万套；

2019年末：50万套；

2020年5月末：100万套

2020年末：........

我们可以看到，法拍房数量呈现逐年攀升的趋势，并且在不到三年的时间里，法拍房数量增长超过了一百倍。今年仅前五个月，挂牌总量就比去年增长了一倍，按照这样的速度计算，预计2020年末法拍房数量可能创下到一个全新纪录。

为什么法拍房呈现"井喷式"增长？

首先，我们需要搞清楚法拍房的来源。法拍房一般分四种情况产生：

一是商业贷款产生。购房人无法再向银行偿还购房商业贷款，银行贷款还不上只能断供了；

二是民间借贷产生。民间借贷产生金融纠纷，做生意赔了或者替人担保，被债主起诉；

三是司法没收产生。刑事案件中犯罪嫌疑人被依法没收的财产，比如贪官犯法房子被查封；

四是无主财产。所有人不明的房产只有经人民法院依法宣告为无主财产，才能按无主房产处理。

在这几种类型中，法拍房数量增长直接挂钩的是断供房。所谓的断供房，是购房人连续数月或一年内累计数月无法按时还款，则被视作断供，由银行发出催款通知，仍不还款或无法变更还款计划的业主，房子就会被申请拍卖，成为法拍房中的断供房。

眼下，受疫情影响，国民收入锐减，很多企业裁员、降薪，个人收入减少或者失业没有收入来源，原本贷款压力就大的人，雪上加霜，无钱续交房贷只能断供。还有一部分属于炒房客资金链断裂，不得不退场。

严峻的经济形势下，企业也因为现金流问题产生债务纠纷，而企业在贷款时多拿房产作为抵押，如果还不起贷款，法院只能将房子强制拍卖了。

今年6月初，深圳一则数万人断供的消息引起了关注，断供潮的推论再一次被提及，不过很快就被辟谣。然而，从法拍房数量变化情况来看，越来越多的人开始断供是不争的事实。

除此之外，法院积极推广司法网拍的力度，加快对不良资产处置的执行速度，人们的诉讼观念增强，银行和不良资产公司加强对不良资产的处置，也是法拍房数量增长的重要原因。

同为一线城市，在深圳万人断供的舆论狂潮下，北京法拍房的市场状况如何？

据瀚海法拍网统计，从去年5月份到今年的5月份，近一年的时间，北京法拍房挂牌供应量合计6113套，平均每月供应量约为500套。

但在前些年，北京每年入市的房源也就500套左右。

而今年6月份，入市房源即达六百多套，仅6.18前后三天，集中上拍房源超250套，而去年同期的房源供应量还不足百套。时下北京法拍房市场火热程度

可见一斑，民众的参与热情也逐渐高涨。瀚海法拍网数据显示，2020年1-5月，北京法拍房的报名参拍已突破3000人，竞价次数合计25000余次。

市场火热，法拍房买家如何避险入场？

法拍房具有价格低、自由购等优势，肯定能吸引不少购房者参与进来，但法拍房也存在隐性税费、无法过户、腾退难等潜在风险，以及繁琐的拍卖流程无法把控交易周期的问题，让一些购房者犹豫期变长，迟迟不敢下手。

人们爱用富贵险中求来作比，其实，这句话既适用于购房者，也适用于法拍房辅助机构。购房者的最大诉求是以最小的风险拍下房子，并成功入住，那么势必需要转嫁风险，而辅助机构则必须满足四个服务——规避风险，减少成本，缩短周期，交房入住——才能在行业内领先。

瀚海法拍网，专业、规范的司法拍卖房产辅助平台，经过多年的稳扎稳打，在行业内享有极佳的口碑，广受客户认可。如果你想买法拍房却担心风险，不妨来瀚海了解一下！