最有力的保障!瀚海法拍网权证部护航拍房之路!

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2020-06-16

如今,司法房产拍卖行业蒸蒸日上,很多刚需族和投资客被低价吸引,将目光从传统的新房、二手房领域扩充到法拍房领域。而与新房和二手房不同的是,法拍房最大的弊端就是信息的不对等问题,常常存在一些无法过户、无法入住、税费高昂、品质极差的房屋,而购房者却很难发现房屋瑕疵,一旦买入即掉入雷区。

然而,通过瀚海法拍网竞拍的购房者却能够轻松避坑。购房者从选房、参拍、贷款,到过户、入住,全流程省心省力,节省了十几万到几百万不等的购房金。

很多人会问,瀚海法拍网是怎么做到零风险拍房的?通过瀚海法拍网协助参拍和购房者自行参拍,有哪些本质的区别?

实力后盾

瀚海法拍网除了有对房产市场嗅觉敏锐的法拍经理团队,更拥有一支强大的幕后团队——权证处置部。一直以来,权证处置部作为公司的“灵魂”部门,默默无闻的做着极为重要的保障工作,为购房者拍房之路保驾护航。

权证处置部设有公证岗、法院岗、金融贷款岗、产权岗、物权交付岗、权证法务岗。各个岗位各司其职,分别对接公证处、银行、金融机构、法院、税务、不动产交易中心等单位,为购房者提供风险防控、金融贷款、法律法规咨询、产权变更、物业变更等业务支持。

公证岗:负责委托公证工作,全权代办各项繁琐手续,让购房者省时省力。

法院岗:负责对接法院工作,对法院工作流程了如指掌,事半功倍。

金融贷款岗:负责贷款业务,金融资源丰富,熟知相关政策。为购房者合理匹配产品,规避风险。

产权岗:负责房产缴税、产权过户工作,高效完成产权交接的办理。

物权交付岗:负责房产腾退协调、物业变更工作,让购房者轻松入住。

权证法务岗:负责对接法院、法务支持工作。通过深厚的法学理论知识,完成风险把控。

通过维护公证处、法院、税务、建委、公安等各级政府机构,及时更新各项法律法规、了解市场动态,做到优化服务流程、满足购房者需求、保障权益、提供金融服务、把控交易风险等提高服务质量。

在拍房过程中,权证处置部为瀚海法拍网承诺的“九大保障”做到严格把控和执行。实现房源真实、产权明确、房产清晰、资金安全、税费精算、产权过户、房屋交付、安心入住、服务透明,保证购房者零风险拍房。

竞拍前,放心选房

房屋现场实勘、瑕疵检测

在瀚海参拍的每一套房源,都会有风控团队实地勘探,从房屋位置、实际情况、市场价值、小区环境、邻里走访、物业管理等多维度进行调研,及时为客户呈现真实的房源、清晰的房产。

流程风险评估

探索法拍房的前世今生,房屋属性如何、资质是否齐全、原业主为什么拍卖房屋、房屋交易记录、是否可以执行过户……由专业的律师来做房产背景调查,确保产权明确。有交易风险的房屋绝不推荐给购房者,是瀚海法拍网不会动摇的原则之一。

交易税费预算

在法拍房交易过程中,常常会出现购房者低价拍到房产,却必须支付远超预期税费的情况。这种情况一般和房屋的性质有关系,例如,经济适用住房有综合的价款,如果房屋是在2008年4月11日之后签署的购房合同,将按照购房款差额的70%征收,这样的话就会产生较大额的税费。而权证处置部的专职人员会在竞拍前就为购房者做出精准的税费预算,让购房者远离税费深坑。

贷款预审

竞拍前,很多购房者并不明确自己的贷款额度,有的购房者拍到房子后,才发现无法贷到足够的资金;有的购房者本可贷到更多资金,却因未做足功课而与好房失之交臂。在瀚海法拍网,专职的权证人员为购房者提前做好贷款预审,确定贷款金额,排除风险。同时,也能够帮助购房者通过金融手段解决资金问题,出具合理的贷款方案。

竞拍后,高效交付

法院裁定协助

竞拍成功后,需要法院裁定才可以开展后续过户工作。这个阶段时常会出现信息不对等的情况、或突发其他干扰因素,这便会浪费购房者大量的时间精力。在权证人员专业的法务经验协助下,将大大提升效率,让购房者不走冤枉路。

贷款按揭

和二手房交易不同的是,法拍房一般需要在竞拍成功后7-14日内交付尾款。因此,购房者需要在极短的时间内完成银行贷款按揭的相关手续。如若不能及时缴纳资金,竞拍前所缴纳的保证金也将不予退还,这也是购买法拍房的风险之一。而通过瀚海法拍网,专职权证人员将会协助购房者贷款复审,各项资料一次清过,保障资金款项及时交付。

过户手续

法院资料上交齐全后,在权证人员的协助下,办理查档、解除抵押、解除查封、交税等系列手续,所有流程处理完毕大概需要2-3周,如果遇到开发商没有测绘的房屋,需要找到相应测绘公司,这种情况办理时间可能需要延长。而无论遇到任何情况,权证人员都会最大效率的为购房者办理过户手续。

腾房入住

法院拍卖房屋,房内有案内人占用、案外人占用、拍卖后期复占的情况屡见不鲜。拍卖前法院公告中有些会明确表示腾退困难,有些法院也不了解房屋占用情况,或者明确告知不负责腾退交付。在瀚海法拍网,权证处置部有专业的房屋清退人员,腾退经验丰富,可保证每位购房者顺利收房、安心入住。

心中有光,无畏前行

疫情期间,权证处置部的工作人员依旧马不停蹄、争分夺秒,为购房者买房置业四处奔走,以实现购房者的利益最大化。权证处置部总监徐彦海表示,“在瀚海,每一套房产,都要无风险交易,让购房者安心入住,是权证处置部的立部之本。”

购房者成功收房▼▼▼

近年来,受大环境影响,法拍房数量猛增,司法房产拍卖市场正迎上行周期。风口之下,众多司法房产辅拍机构野蛮生长,行业乱象丛生,真正做到专业、规范的平台并不多。多年来,瀚海法拍网稳扎稳打,从购房者切身利益出发,设立权证处置部门,通过专业的权证人员、律师为购房者的拍房之路保驾护航,让法拍房逐渐被更大的购房市场所接纳!