北京新房“开盘售罄”盛况再现 5月网签数创新高

进入6月份，北京新房市场开始进入群雄争霸时期，6月第一个周末开盘的多个项目，取得了不错的业绩。长安九里项目开盘即实现售罄，洺悦湾、长安云尚项目去化率较高，几个热销项目带火了北京房地产市场。

毅家之言提供的数据显示，6月第一周北京7盘预售，4139套住宅火线入市，单周供应量超过4月整月，创下自2014年8月以来，近303周的供应新高。

多个项目热销

洺悦湾的项目均价在54715元/平米，开盘将1200套房全部推出。这个项目由于价格倒挂，吸引了众多购房者，其周边二手房价格已经达到了6.5万元至7万元，项目主要宣传“四环内最后的普宅”，首套房首付为35%，二套房首付60%。其置业顾问告诉《华夏时报》记者，“项目没有做中介和分销，广告都没怎么打，开盘当天就卖了600套房子，普宅的去化率为60%-70%，销售额达到了31亿元，每天卖的速度很快，项目凌晨一两点都会有成交。”

长安云尚也在6月第一周开盘，项目官方宣传的销售额达到了18.5亿元，其置业顾问表示，“项目开盘摇号选房，首期开放了将近400套房源，还有四五十套房源，未来还会有二期项目开盘，但价格可能会高一些。”

石景山的开盘成绩也不错，公开数据显示，项目在线上开盘的240套房源，14分钟就选房完毕，销售额达到20亿元。该项目的置业顾问告诉《华夏时报》记者，“房子基本已经售罄，目前有少量清退客户让出来的几套房源，也已经有客户要购买，要想选购可以等待二期，二期开盘房源更多，选上的概率会大一些。”

为什么北京市场会再次有热销局面出现呢？合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，近期热销的几个项目有其偶然性，比如洺悦湾的价格低于市场预期，比周边二手房价格低。长安云尚和长安九里，两个项目为大品牌的开发商开发，性价比相对较高，所以购房者的买房热情高涨。

郭毅还分析，目前的货币政策较为宽松，中高收入阶层获取的资金成本相对较低，所以会有购房者选择买房来保值增值。另外，开发商进入上半年的业绩冲刺期，很多项目在价格上会做出让步，以期完成上半年的业绩目标。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉《华夏时报》记者，随着疫情的退去，积压的需求逐渐释放，加上市场预期转好，购房者入市积极性强，优质项目热销。目前市场升温明显，整体市场环境是可观的，环同比均上涨，当然性价比高的项目热销的概率大。

除了上述几个已经开盘的项目外，近期也有众多项目即将入市。中原地产研究中心统计数据显示，七大优质住宅项目集中井喷供应，长安九里、上城郡、长安云尚、金禧璞瑅、西山锦绣府、洺悦湾、熙悦天寰、京铁潞园、兴创总部公园、中建·十里湖光。中原地产首席分析师张大伟表示，这9个项目可以说基本集中了最近入市的所有神盘，市场购房者选择非常多。

冷热不均严重

实际上，5月份开始，北京市场就已经开始回暖，市场已经基本复苏，疫情影响已经过去。中原地产研究中心统计数据显示，北京5月新建住宅网签4172套，同比上涨31%，环比上涨34%，这个数据是最近10个月来的最高数据。因为滞后网签的原因，实际5月单月新建住宅签约超过5000套。

未来市场走向如何呢，是否会持续火热？陈霄表示，预估上半年积压市场需求仍不断释放，疫情后买房观更加加重，在市场转好下潜在购房需求的入市更为坚定，下半年北京的市场或仍集中成交。

“北京市场目前存在着比较严重的冷热不均的现象。”郭毅指出，既有个案的热销，还有更多项目大面积的滞销，从目前来看，真正能够获得购房者青睐的项目，需要具备地段、交通、产品方面的优势，而如果项目存在一定的短板，销售的难度会比较大。郭毅判断，目前北京市场属于单盘个案的火热，整体市场面其实还是保持在一个稳定的状态。

张大伟则认为，北京房地产市场调控政策严格，因为严格的非普标准，叠加二套房首付比例太高，这使得北京楼市不太可能出现明显的长期反弹。

随着成交量的走高，北京房价有上涨的空间吗？郭毅分析，从单纯热销个案来说，部分热销项目存在一定的提价空间，这是因为这些项目前期开盘价格不高，后期才有价格拉升的可能性，这也是房企普遍采用的一种营销方式，即先抑后扬。除了这些少数的热销项目，其他项目未来还需要在价格上做出大幅度的让步，才能吸引到购房者的关注，只有少量项目有涨价的机会。但从整体来看，北京新房市场的价格会呈现一个平稳的趋势。

陈霄分析，短期房价以稳为主，但如果成交量连续走高，房价有一定的上涨空间，预计年底价格则出现上涨，但上涨幅度不大，如果价格涨幅过大，则调控政策就会被收紧。