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宝藏！瀚海法拍网首次公开法拍房“捡漏”攻略

活动来源：瀚海法拍网 | 发布时间：2020-06-11

时下，法拍房已逐渐成为房地产交易市场中，除新房、二手房之外的另一新兴市场。据瀚海法拍网数据监测，5月，北京法拍房市场共成交162宗房产，成交量环比增长18.5%；成交总额合计28亿元，对比当前市场参考价，共计为购房者节省约5亿元购房款；累计报名参拍人数1057人，竞价次数超7000余次。

低于市场价70%-80%的价格优势是法拍房的绝对竞争力。法拍房与新房、二手房一样可以享受按揭贷款购买。同时，部分可以“自由购”的法拍房也为一些暂无购房资格的人群提供了宝贵“房票”。
然而金无足赤，法拍房价格虽美，好的房源却百里挑一。在一片火热的法拍房交易市场中，不乏一些伴有严重瑕疵的房源混迹其中，让缺少法拍经验的购房者一不小心便会惨变“接盘侠”。今天，瀚海法拍网就为大家带来从业多年总结出的“捡漏”攻略，希望能够帮助到想要试水法拍房的购房者们。

法拍房“捡漏”攻略

筛选房源

俗话说：选择不对，努力白费，一旦选对，事半功倍。选择优质的法拍房是拍房过程中最为重要的一步。那么，要如何挑选法拍房呢？

首先，房屋产权要清晰，这将影响到后续的过户、再次交易等问题。房产各类证件是否齐全、是否存在多重抵押等情况；其次，房屋拍卖的原因、交易记录、以及原业主的个人情况也要做到尽可能详细的了解；当然，房屋实际情况更要眼见为实，拍到房产后对房屋现状不满的案例比比皆是，“捡漏”的幸福感自然也大打折扣。

精准预算

拍房前做出精准预算至关重要，这将影响到竞拍环节的出价策略和成功几率。

一般情况下，法拍房除了房屋成交价，还包含各项欠款等费用。通常，大部分法拍房只需要缴纳少量契税即可，但由于房屋属性的关系，有些法拍房的税费则相对高昂；此外，物业、取暖、装修等欠费，也需要做到精准预算中，有些房屋，尤其是“豪宅”，各项欠款汇总起来也是一笔不小的费用。

竞价有方

首先，在综合房屋实际情况后，做出心中的理想预算，即希望以什么样的价格拍到该房产。其次，竞拍毕竟属于价格上的博弈，会有不同竞拍者入局，不定性因素非常多，一旦价格超出心理预期要怎么办？购房需要提前思考可以承受的价格范围是多少，明确定位才可全力以赴。

当然，出价时间、频率也会对竞价结果有着决定性的影响。何时静观其变、何时迅猛出击，怎样通过加价幅度制衡其他竞价者，怎样成为把控节奏的操盘手？在这场竞价心理战上，还需要购房者们熟读兵法，才能运筹帷幄。

贷款时效

虽说法拍房的购买可以通过按揭贷款的形式，但和新房、二手房不同的是，大部分法拍房要在竞拍成功后的7-14天缴纳全部尾款，时间非常的紧俏。这个时候需要购房者对贷款资质十分了解，并对贷款的银行、手续流程足够熟悉。一旦发生尾款不能及时支付的情况，在竞拍前缴纳的保证金将不予退还。辛辛苦苦筛选房源、煞费苦心去竞价，最终因为贷款未遂而功亏一篑就太过于可惜了。

腾房入住

办理了繁琐的过户手续后，并不能代表已经捡到法拍房的“漏儿”了，虽说房产已经合法归属于购房者名下，但是能否顺利入住又是一大关卡。有些情况，房屋存在长期租约，俗话说，买卖不破租赁，想要入住就有一定的难度了。同时，房内有案内、案外人占用，拍卖后期复占的情况更是屡见不鲜。有些法院会在公告中明确告知腾退困难，不负责交付，还有些法院也不清楚房屋的占用情况。这个时候就需要购房者独当一面了，如何与占用人沟通、如何通过法律手段维护自己的权益等，在付出时间和精力的基础上，还是非常考验情智双商的。

优质的房源千篇一律，深藏的陷阱五花八门。如若取巧、仅凭运气拍房，无法过户、无法入住、无法交易、超高总价、房屋品质极差、其他债主追债等各式法拍陷阱都会等你来拍。“捡漏”法拍房看似轻松，若想低风险拍房，实则是一件十分辛苦的工作。购房者不仅需要大量的时间精力，更要有专业的房产、法拍、法律知识加持，并且具备坚韧不拔、统筹全局的坚定信念。这时，很多购房者可能会发现拍房之路的省钱不易，馅饼并非从天而降。
如果您有了打退堂鼓的想法，其实大可不必。瀚海法拍网作为一家专业的司法房产辅拍平台，为购房者提供一站式拍房服务，上述难题均可迎刃而解。从竞拍前的筛选房源、尽调、贷款预审，到竞拍过程中的竞价策略指导，再到竞拍后的贷款办理、过户、入住，全流程无需购房者承担任何风险及繁杂的交易手续，即可轻轻松松购买法拍房。
当然，法拍房的竞拍过程中还会有许多潜藏的危机，如果您还有其他困惑，欢迎前来咨询瀚海法拍网，我们会为您提供详尽的解答！