北京土拍上半年提前收官，揽金1142亿

北京土地市场迎来6月唯一一宗竞拍地块，为门头沟区永定镇南区MC00-0015-6057、MC00-0015-0090等地块R2二类居住用地，由中建五局+中建方程联合体底价获取，成交金额12.5亿，可售楼面价约29338元/㎡。此地块为中建京西建设发展有限公司为主体的棚户区改造项目，土地开发建设补偿费总额为106721.32 万元。

门头沟区永定镇南区地块总建设用地2.97万㎡，规划建面4.27万㎡，容积率1.5/1.4，限高18米。该地块起始价为12.5亿元,起始经营楼面价29282元/㎡，为不限价商品住宅地块。

中建五局是首次参与北京土地竞买，并且与该地块的一级开发企业“中建京西”同属于中国建筑集团。中建在今年的北京土拍市场表现活跃。5月19日，中建一局+房山新城联合体26.5亿拿下房山年内首宗共有产权房与不限价商品住宅混合地块，溢价率31.45%，楼面价18896元/平方米。5月9日，中建一局以16.7亿元的价格拿下顺义新城第13街区地块，溢价率约17.28%,楼面价19326元/平方米。

从区域供地来看，门头沟区域近两年供应地块较少，距2019年4月合景泰富公司竞得门头沟区永定镇MC00-0016-0055、0056、0066地块（合景领汇长安）已近1年时间。但本次门头沟不限价宅地的拍卖依旧略显冷清，此前原定于今天拍卖的另一宗地块，在延期后又因故暂停拍卖。

这与两宗地块起始价格较高，门头沟商品住宅市场去化缓慢有关。近年同为京西片区的石景山商品住宅大量供应，神盘频出，截流了大部分京西购房客户，门头沟区域成交量逐年走低。

随着本次土拍落幕，2020年上半年北京土拍也已收官，成交经营性地块33宗，揽金约1144亿，其中住宅用地31宗。总体来看，纯商品住宅地块开始成为主流，限竞房供地缩减，共有产权房用地供应放缓，顺义区宣布现有房源基本满足需求，今年暂不供应共有产权房用地。

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