法拍百科

法拍房参拍人数上涨3倍,最抢手的是东三环这儿!

活动来源:瀚海法拍网   |   发布时间:2020-04-17

四月上旬(截止到15号),北京成交40套法拍房,累计报名参拍人数达236人,竞价次数合计1838次。环比三月同时期的80人,报名总数增加了近三倍。

这些成交标的中,报名人数最多,争夺最火热的一套是东三环的一间公寓。

建外SOHO西区10号楼1201室,起拍价728万,5人报名参拍,经过180轮竞价,最后以907万成交,低于市场价93万,相当于打9折拍下。

法拍房参拍人数翻了一番,最抢手的一套是东三环这儿!

这套建外SOHO的房子为什么这么抢手呢?

第一:房子本身十分优质

建外SOHO西区位于东三环核心区,地理位置好,商业繁华。小区东侧一街之隔是CBD城市公园,又是地铁房,距地铁10号线国贸站仅500余米,步行约9分钟。

房子属于70年产权公寓,民水民电有燃气。12层中间楼层,东南向三居,户型方正,双卫,超大客厅空间,客厅和厨房朝南向,卧室朝东向。

第二:房子可以自由购

北京法拍房大部分房源都遵守限购政策,所以对于买家来说,北京房票仍旧很难求。

不过,法拍房由于其特殊性,部分外地法院查封后拍卖的房子,竞买人就算没有北京的购房资质,也是可以享受自由参拍的权利,只要在开拍前交齐保证金即可。

另外,本月成交的法拍房,有11套是突破了购房限购,自由拍卖的房子。

第三:房子二拍折上折,与市场差价大。

二次拍卖为什么会抢手?那得从法拍房的定价说起,第一次拍卖的起拍价是按评估价或者市场价的80%进行。如果一拍无人报名导致流拍,接下来就是流程就是第二次拍卖,这时起拍价会在一拍的基础上再降价20%左右继续拍卖。

这套房子二拍折上折算下来,与市场价有420多万的差价。买家争夺激烈,最后就算以907万成交,还是有近100万的捡漏。

法拍房参拍人数翻了一番,最抢手的一套是东三环这儿!

假如按北京人均1万的工资水平对比,那可是10年的七八年的工资,都够在郊区再付个首付了。

另外,被执行人名下还有另一套同户型标的被拍卖,在同一个楼栋单元,不同楼层(22层室,楼栋总高29层),起拍价也是728万,不过市场价比这套贵上100多万。

这是同一个被执行人名下查封的房子,所以也是二次拍卖+自由购,参拍人数有7个人,出价104轮,最后以910万成交,略高于12层的那套。

有人会问,两套差不多的房子,为什么参拍人数和成交价都存有差异?

原因当然就是房子的案情不同,后期过户,交房,以及腾空等需要承担的风险不同。

这两套房子都有租户,12楼的租约到2021年8月底,租给了一家服装店,装修非常好,随时能看房,也比较配合。但22楼的就不一样,租约到2022年12月,租给了一家做医疗器械公司,不方便看房。

法拍房是一个专业的交易市场。个人能够解决各种风险顺利交房,当然自己搞定是最好处理的方式。但如果是外行,盲目拍房可能被套进“坑”里,或者因为其他原因只能悔拍就不值当了。

竞买人寻求法拍机构的协助,其实就是想要多一份保障,出点费用不是大事,重要的是可以把风险控制到最低,毕竟最后拍不拍房,决定权还在自己手里。

不过,慎重提醒下,找机构?必须找绝对专业的!擦亮双眼,通过正规的司法辅拍机构买法拍房才是投资之道。瀚海法拍网,专业团队,提供房源真实、产权清晰、费用明确的保障服务,让拍房更放心。

注册登录
获取验证码

我已阅读并同意 《瀚海法拍网用户使用协议》《瀚海法拍网隐私政策》

立即登录