87亿！北京又成交三宗不限价宅地

昨日（2月18日），北京迎来鼠年第三次土拍。分别位于通州区台湖镇、大兴区采育镇、大兴区旧宫镇，总建设用地面积12.66万平，总起始价65.56亿元。 

通州台湖镇地块的出让更掀起了土拍市场的一场“风暴”，18家房企17个报名主体参与其中。现场重现竞自持，经过21轮竞价、6轮竞自持，绿城才以13.48亿元的价格、49.8%的溢价率、7%的自持比例摘得。

且绿城还梅开二度，拿下与通州台湖镇一同出让的还有大兴旧宫镇，成交价67亿，溢价率34%。昨日出让的大兴采育镇地块则被兴创+住总提前锁定，以6.56亿的起始价成交。

通州台湖“网红”地块：绿城拿地  

昨日出让的通州台湖镇地块在亦庄新城站前区，位于地铁亦庄线次渠站附近。该宗地是2016年北京进入限竞房时代以来通州成交的第二宗纯商品房用地。资料显示，通州台湖镇地块建设用地面积约2.75万平方米，建筑控制规模约5万平方米，住宅容积率为2，起始价9亿元。

尽管如此，房企竞争态势不减，报名依旧踊跃。报名截止前，住总、越秀、中海、石榴、华发、卓越、旭辉、金地、龙湖、绿城、平安、雅居乐、招商、世茂、中交、五矿、首开+保利等17个主体18家企业参与。在竞拍开始前，网上已经进行了17次报价，最高报价9.72亿元。

竞拍开始，五矿勇当先锋举牌10亿，石榴、华发、龙湖、住总等逐一出场。10分钟不到，旭辉举牌13.48亿，现场就已经进入竞自持阶段。石榴、中海、旭辉、金地、绿城、龙湖、首开保利参与竞自持缓解，自持7%最终，绿城经历21轮竞价、6轮竞自持，溢价率49.8%、自持比例7%，摘得通州台湖镇昨日出让宗地。

旧宫“卖地”又出“大戏”：绿城梅开二度

昨日出让的大兴旧宫地块上拍。中海、招商、保利+首开、绿城、平安、世茂、金茂等7个主体8家企业参与。根据规划条件，该宗土地为纯商品房用地，不限价、不限面积，建设用地面积约7.87万平方米，起始价50亿。

竞拍开始，已经在昨日拿下通州台湖镇地块的绿城给出第一口价51.75亿元，让关注昨日土拍的别家企业代表不禁感慨“绿城真是不差钱”。不过，保利+首开、中海、世茂仿佛没有相让的意思，现场轮番举牌。之后，现场成为中海和世茂的较量，两家陷入胶着。随着绿城再次介入，拍卖厅又成为了中海和绿城的主场。保利+首开、世茂也没有放弃中途举牌。

最终还是被绿城梅开二度，以67亿的价格，34%的溢价率摘得。至此，2020年以来，绿城已经在北京昌平、大兴、通州三区域各摘得一宗土地，交纳土地出让金144.08亿。

大兴采育镇迎来兴创+住总

昨天，与通州台湖镇地块、大兴旧宫地块一同出让的还有大兴采育镇的一宗地。不过，该地块因仅兴创+住总一个主体报名，成交结果提前定格，以6.56亿的底价成交。本次出让的大兴采育镇地块面积约2.04万平方米，建筑面积约5.1万平方米，起始价6.56亿。容积率为2.5高于11日出让地块1.05的容积率。

截止18日北京土拍市场交易结束，2020年共成交14宗地，总建筑规模约154.9万平方米，收揽土地出让金568亿。

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