一拍不出价，二拍成交多花了660多万

二月即将过半，受疫情影响，我们隔离在家办公已有两周之久。

隔离病毒，不隔离成交，截止14日，北京法拍房成交85宗法拍房，朝阳区以17宗领跑区域市场。

此外，以起拍价（零溢价）成交的房产有22宗，最高差价捡漏为960多万，该房源是朝阳区富力又一城整拍的五套住宅！

零溢价成交这种情况，一般来说是报名参拍的人数少，多数情况就一个人报名，不过也不乏多人报名的情况，

如联港嘉园D区19号楼4单元302室，有4个人参拍，但是也只有一个人出价！

这里提示一个误区：不是只有一个人报名参拍就等于成交，如果你报名了没有不出价，也会算是流拍哦！

今天是14号是情人节，先借者节日的氛围，祝天下有情人终成眷属！

再回到今日市场成交，北京有三套法拍房底价成交，全部低于市场价格30%！

照目前这个趋势，不要再说你捡不到漏了哦！

除了零溢价成交，法拍房有一个怪圈，就是二拍成交价大于一拍流拍价！

由于时间拉长，变数更大，参拍人数可能会增多，竞争越大，那么最后成交价超一拍起拍价的概率也会增加。

举个最近成交的例子，2月11号海淀成交的一套房子，褐石园10号楼1单元103号下叠别墅，二拍成交价为2544万。

但这套房在1月份进行一拍的时候，起拍价仅为1878万，且只有一个人报名，最后未出价流拍了。 

拖到了这次二拍，最后成交价多付了660多万，感觉有点亏。

一拍能捡漏就一拍下手，等二拍真的会很多人抢，成交价格往往高于一拍流拍价哦！

而且最好的情况是，一拍时，尽量选择那些不热门的好房源，这样更有可能以起拍价零溢价成交。

目前市场是一年里成交率最低，也是最值得出手的时候，

所以，我说法拍房抄底的好机会已经到了！

为什么我这样说？从数据来看，1月北京法拍房平均折扣率突破了30%，三成的折价率打破了去年8月份以来的连续两成让利，这个数字不算是一个理性市场应该出现的状态。

但特殊情况下的市场状态，说明现在有巨大的套利空间在其中，就看谁能抢先拿到金矿里最大的那块了。

注：折扣率=法拍成交单价/二手房单价。

疫情当前，我们要打赢的不仅是身体战，更是心理战。即便是宅在家，也别错过捡漏机会。

法拍房大部分都是线上交易，隔离在家也可以选房、拍房。没有指标也能自由买的法拍房，足不出户任你选～

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