北京节后首场土拍：3宗住宅地块拍出80亿元

2月11日，北京复工后地市第一波拍出3宗地，分别位于石景山、通州马驹桥和大兴采育，3宗地均为非限价用地，由于年前北京土地成交市场连续多地底价成交，此次拍卖现场没有预期那般冷清。

3宗地分别被首创、华润+中交、京能摘得，总成交额80.05亿元，其中通州马驹桥地块争夺激烈。根据北京中原的市场统计，2020年石景山地区已经有3宗地成交，溢价率分别为25.93%、17.74%、0。此外，通州地区已有1宗地在拍卖路上，而大兴地区有2宗地。

PART1 首创底价西入石景山

石景山区西黄村1606-646地块F2公建混合住宅用地

规划建筑面积：117825平方米   起始价：29.75亿元

根据拍卖文件，该宗地为非限竞房用地，不限价，采用“限地价 竞自持”的出让方式，住宅容积率2.5。因只有一家房企报名竞拍，首创提前锁定，底价29.75亿元拿下，成交楼面价25249元/平米。附近新盘禧悦学府限竞房平均售价不超过62766元/平方米。

PART2 华润+中交东进马驹桥

通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块R2二类居住用地、A334托幼用地

规划建筑面积：220184.557平方米

起始价：38亿元

根据拍卖文件，该宗地为非限竞房用地，不限价，采用“限地价 竞自持”的出让方式，住宅容积率2.4和2.2。进场竞拍的企业有五家企业及联合体，分别是世茂、金茂、平安、首开+ 旭辉、华润+ 中交，经过40轮竞拍，华润+中交联合体以46.7亿元抢得，溢价率22.89%，成交楼面价21209元/平方米。目前该地块附近上一宗成交住宅用地是去年10月，由金融街+通投+首开联合体底价摘得。

PART3 京能南下采育

大兴区采育镇01-0042地块R2二类居住用地

规划建筑面积：21836平方米

起始价：2.88亿元

根据拍卖文件，该宗地为非限竞房用地，纯住宅，不限价，采用“限地价 竞自持”的出让方式，容积率1.05。该地块吸引了三家企业及联合体报名，分别是住总+兴创、路劲、京能，京能以3.6亿元摘得，溢价率25%，成交楼面价16487元/平方米。该地区上一宗成交用地可以追溯到2018年，被城建拿下，为目前刚入市新盘宽院国誉府。

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