北京、天津8宗土地延期入市
疫情与冬寒仍在,北京迎来了节后返工的第二天,而土地市场却按下了暂停键。北京、天津8宗住宅、经营用地先后延期入市,涉及土地面积32.76万平方米,出让金额逾160亿元。
其中,北京海淀区1宗、昌平区2宗宅地的挂牌竞价截止时间均推迟至2月14日15:00;天津5宗宅地先后公告延期出让,另有2月底前挂牌出让的地块不再进行现场报名。
数据来源:北京市规划和自然资源委员会、天津土地交易中心,观点指数整理(时间截至2月4日)
15宗地块等待入市 北京7宗未延期
据观点地产新媒体不完全统计,2月京津两地共有15宗宅地及商服用地将入市,涉及土地供应近72万平方米,地价金额逾300亿元。
来源:北京市规划和自然资源委员会,观点指数统计(数据截至2020年2月4日 红色区域:延期出让地块)
具体到北京市场,分别是海淀3宗,大兴3宗,石景山1宗,通州2宗,昌平2宗。除去已宣布延期的地块,北京尚有7宗地块等待入市。如若包括延期地块在内,截至2月4日,北京2月将有10宗宅地及商服用地入市,涉及近60万平方米土地供应,地价金额超300亿元。
而天津本月多有工业用地出让,仅有5宗宅地及商服用地入市,即上述延期地块,共涉及12万平方米土地供应,起始金额18.23亿元。
另据观点地产新媒体此前报道,天津津南区2020年经营性用地出让计划公示,全区全年预计释出40宗居住、商业用地,其中含宅地块32宗,用地面积超234万平方米,涉及辛庄、国展中心、咸水沽、北闸口、葛沽镇、八里台、双桥河、开发区等多个板块。
土拍推迟VS房企需求 市场何去何从
大规模的土拍推迟会对京津土地市场带来何种影响?这是诸多从业人员关心的问题。
一方面,土拍推迟并非京津两地的个别现象,上海、武汉、重庆等近日已先后宣布推迟部分地块入市,只是京津两地的8宗地块金额更大。本次推迟与假期延长将导致房企运转周期拉长,春节月业绩较之往年更惨淡,现金流承重,部分房企拿地需求或将一并推迟。
另一方面,地块的延后入市代表了房企在2月甚至3月的可选择性更多了,结合资金和拿地现状,房企拿地会趋于谨慎。
根据以往城市供地时间,业内人士提出,2月土拍延期对全年城市的供地计划影响有限,下半年才是土拍的主战场。
管中窥豹,房企拿地的信心或多或少,拿地计划或公开或不公开,这些只能由房企决策者做出最后回答。总体而言,房地产仍是一个重资产的行业,房企的拿地需求仍在,土地储备与开发周转或许暂停,但不会停步。(观点地产网)
以上内容由翰海法拍网整理发布!