法拍房成交下跌超四成，一月折价率却高达30%

法拍房市场属于小众的市场，即便像北京这样的大城市，一个月也不过四百来套房产被拍卖，相对于庞大的二手房市场来说算是很小的数量。因此当外界风波到来的时候，法拍房受到的影响就格外大。

受春节假期和疫情影响，北京1月成交量165宗，环比上月下跌46%，不过区域成交榜首仍是朝阳，以34宗成交领跑全区。此外，30%的市场折价率打破近几个月以来的两成让利，现在有巨大的套利空间在其中，就看谁能抢先拿到金矿里最大的那块了。

北京1月成交136宗法拍房，折价率却高达三成

瀚海法拍网监测显示，1月，北京地区除去撤拍的房产，上市供应房产总量达329宗，其中成交165宗，流拍164宗，成交率超过了50%，环比上月上涨了2个点。另外，流拍的164套房产，一拍流拍的数量最多，达到了125套，超过了总流拍量的七成。

从成交价格上看，1月成交总金额15.3亿，环比上月下跌24.5%。与此同时，1月平均折价率突破了30%，环比上月增加5%。

此外，三成的折价率打破了8月以来的连续两成让利，这这个数字不算是一个理性市场应该出现的状态，但特殊情况下的市场状态，表明现在有巨大的套利空间在其中，就看谁能抢先拿到金矿里最大的那块了。

注：折扣率=法拍成交单价/二手房单价。由于部分法拍房源并无同小区同面积的二手房源挂牌，因此折扣率按同小区每平方米单价折扣计算。

从拍卖次数来看，一拍成交数量为98套，二拍成交57套，变卖10套，一拍成交率环比上月下降7%，二拍成交率上涨5%。说明买家等待时间变长，更倾向于再次降价的二拍房源。

不过，对于法拍房来说，虽然二拍价格会在一拍价格上打折，但是由于时间拉长，变数更大，参拍人数可能会增多，竞争越大，那么最后成交价超一拍起拍价的概率也会增加。所以尽量还是一拍就下手，尽量选择那些不热门的好房源,，这样就更有可能以起拍价零溢价成交。

从房屋用途来看，住宅类房产成交138套，建筑面积合约1.89万平米，环比上月多成交134套，减少近五成的数量。其中别墅成交8套，环比11月少了4套，总成交价约合1亿元，与市场有约合3800多万的差价。

从区域成交量来看，1月仍是朝阳独占鳌头，以34宗成交领跑区域市场，朝阳市场供应量60套，流拍26宗，成交率占到了56%；其次为通州区和海淀区，市场份额分别占14%和11%。

此外，按住宅成交结构来看，90㎡以上面积段产品仍为主力，交易量占到了七成，并且120平米以上成交量达到了72套。

12月法拍房成交单月之最

单月零溢价成交房产55宗，成交率环比上月增加 9%，总成交量的24%，其中有12宗是非住宅类房产。此外，1月最后成交价高于市场价的房产有7宗。（零溢价：成交价=起拍价）

单日成交最高峰：1月7日，当天成交了20套房产，累计交易额超过了1.36亿元。

单月住宅成交最高差价：1月3日成交的国悦府1幢7109室，建筑面积为 570.43㎡，5室3厅。

2010年建成的国悦府，挨着地铁1号线万寿路站，南侧就是长安街，东侧紧邻翠微百货，西边是301解放军总医院！小区仅有1栋住宅楼，共4个单元，公寓式管理，电梯刷卡，楼栋高19层，1-6层是商场。

本房仅一人报名出价，最后以起拍价3367万成交，比市场参考价便宜了2100多万。

单月住宅最低折扣成交：1月20日成交的园丁之家79号楼3单元312室。

本房位于门头沟区，建筑面积为44.25㎡，起拍价102万，仅一人报名出价，最后以零溢价成交，与市场参考价有90多万的差价，相当于市价51折成交，为本月最低折扣成交的房源。

“一年之计在于春”，2020年庚子立春已至，二月北京法拍房有360多宗宅地入市，期望法拍市场的春天早点来到。