北京楼市2020年谁将是大赢家？

2020年北京值得关注的限竞房将比2019年大幅度减少！神盘基本已经售罄或者进入尾盘阶段！

2019年北京限竞房合计签约20898套，主要集中在五六环之间，和西南五环内区域。

五环以内想买到限竞房的机会已经只剩3个机会，一共12个项目合计96万平米，大约9000套限竞房的供应量，大部分已经清盘，目前在售的只有白盆窑等个案。未来五环内再出现限竞土地的可能性很小。

2020年，北京房地产企业谁会是龙头？

2018年来，北京土地市场的企业主要是中海、首开、电建、华润、中铁、金茂、金地等，叠加之前货值不少的万科、泰禾，这些企业肯定是最近几年北京楼市龙头企业。2019年北京市场的龙头和销冠都是中海，2020年目前看，大概率也还很可能会是中海。

2020年，值得提醒的是：

1：品质为王！限竞房都是期房，你只能蒙着头买预期，5年限售其实就是8年后才能交易，小区入住5年后，口碑不好，你想换房将非常非常难！最近3年开发的商品房住宅小区，有过明显质量问题的，你要谨慎，因为这家开发商的限竞房肯定只会更差。

2：位置为王！五环内、五环六环之间靠地铁，当然是首选，交通越差越没价值！现在是白纸不要急，可怕的是未来也是白纸！

3：成本为王！一定要看:拿地溢价率！拿地溢价率高的，特别是超过30%的，出好质量的可能性就低很多，成本高了，让你自己想，你是不是只能快干，偷工减料的干。

4：均质为王！限竞房严格来说，的确是产品主义的倒退，对于同区域来说，高低配的项目，肯定不如均质化社区。特别是限竞房的合院or下跃超过2层，除非特别便宜，尽量还是谨慎考虑。地下一层一般还好，如果超过一层之下，除了做车库之外，居住功能超过5年会出现很多问题。

5：北京楼市可以说是全国一二线城市里，过去3年跌幅最大的城市，楼市也肯定是最健康的了，2019年最大的赢家应该是购房者，话语权掌握在购房者手里。但到了2020年，好项目越来越少了，对于购房者来说，到了珍惜当下优质项目的时候了。（来自：大伟看楼市）

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