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12月法拍房成交破300套,创全年新高

活动来源:瀚海法拍网   |   发布时间:2020-01-03

12月,借助电商双十二和年底冲刺,北京法拍房成交环比激增57%,交易量300创全年新高不过,区域成交榜单没有变化,仍是朝阳区领跑全区,而25%的市场折价率与上月持平。另外,大户型住宅更受买家青睐

 

北京12月成交309法拍房,总金额达25.1亿

12月是传统房地产的旺季,法拍房作为房产的一个分支也随市场加量瀚海法拍网监测显示,12月,北京地区除去撤拍的房产上市供应632法拍房

 

借助电商双十二和年底冲刺,最后成功拍卖309,交易量创全年新高,环比上月增加了113套,上涨达57%,而成交率48%较上月也有小幅上涨。另外,流拍的323套房产,一拍流拍的数量最多,达到了250套。

 

与此同时,12月成交总金额突破25.1亿元,环比上涨近八成。从价格上看,12月的平均折价率25%,与上月保持一致,且近三个月基本稳定在这个数值。此外,根据2019年的成交记录,北京法拍房让利空间已基本稳定在两成左右。

 

从房屋用途来看,住宅类房产成交272,占总成交量的88%,上月多成交111套,涨幅近七成其中别墅住宅成交12套,11月增加一套总成价约合4.5亿与市场有约合一亿元的差价。


12月别墅成交表

 

从区域成交量来看12月朝阳持续领跑区域市场,市场供应199套,成交91套,成交率占到了近三分之一;其次为海淀区和大兴分别占11%和8%。

 

拍卖次数来看,一拍成交数量为208,二拍成交90,变卖11一拍成交率67.3%,二拍成交率29.1%,对比上月的成交二拍成交比重减少5%,一拍和变卖的成交比重增加说明法拍房越来越多的买家下手更坚决,对于等一拍流拍后再抢二拍的情况确有改善



对于法拍房来说虽然二拍价格会在一拍价格上打折但是由于时间拉长变数更大参拍人数可能会增多竞争越大那么最后成交价超一拍起拍价的概率也会增加所以最好的情况是一拍时尽量选择那些不热门的好房源,这样就更有可能以起拍价零溢价成交

 

此外,按成交结构来看90㎡以上面积段产品仍为主力,交易量到了六成以上并且120平米以上成交量达到了134套。近两个月法拍房市场大户型行情看涨买家对改善型房产越来越热情!

 

12月住宅成交单月之最

12月的成交峰值在本月最后一天31号压轴出场当天成交了28房产累计交易超过了1.8亿元,2019年最后的完美收官

单月零溢价成交76,占总成交量的24%,其中17套是非住宅类房产。此外,最后成交价高于市场参考价的房产有8数量与上月一致

 

单月成交最高差价:万城华府尚园8号楼下叠别墅,储藏室2车位一起拍卖,建筑面积为352.93㎡,仅一人报名参拍,最后以起拍价4089零溢价成交,市场参考便宜了2200多万。

 

 


单月成交最低折扣中关村332号楼7单元的住宅,建筑面积为76㎡,起拍价249万经过623轮竞价最后321万成交,与市场参考价有400多万的差额,相当于市场价42折成交。

 

 


时间正式迈入2020年,新一年法拍房继续发力,一月仍有400多宅地入市,而且在春节前后几天,仍有房产进行拍卖看来,这是不准备歇业的节奏呀!

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