二手房交易流程简化 网签、过户、缴税“一网通办”

      新的房屋交易便民措施出台了

市规自委、市住建委、市税务局联合发布公告，从今年1月1日起，北京全面实施二手房登记、交易及税收征管的“一网通办”，也就是这三个环节将都在一个网址上办理。自此，北京二手房的网签、缴税、过户实行“一网、一门、一次”，也就是“一网通办”、“一个窗口”、“只跑一次”。

  根据公告，自2020年1月1日起，新办理的二手房屋买卖业务统一通过“一网通办”系统办理，关闭市住房城乡建设委的“存量房交易服务平台”签约新建入口。申请人可通过市规划自然资源委门户网站“不动产登记”专栏“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”栏目或网站地址（http://bdc.ghzrzyw.beijing.gov.cn/eo）登录“一网通办”系统，“存量房交易服务平台”地址不变。 

  需要注意的是，市住建委“存量房交易服务平台”的购房资格审核等其他功能仍然是正常提供服务的。所以购房资格审核依然在这个平台上申请。而1月1日前已签约完成的二手房屋买卖业务也仍按原有方式办理。

      这会带来什么好处？

  是这样的，这次主要是网上系统的统一，使用的主要是居间负责业务办理的中介机构，如提交网签、缴税、过户等。如果是自行交易的，也还是去各区的综合窗口进行业务办理。所以大家应该不会体会的太明显。不过由于系统统一后，真正实现了“一网、一门、一次”，所以无论是中介办理还是自行成交，流程都会更加便捷，这无疑也会加快二手房交易过户的办理时间。也就是说，大家的交易会更快办完。

  三部门表示，“一网通办”系统因升级改造软硬件原因，有可能出现技术问题，我们将及时解决。由此造成的不便，敬请谅解。“一网通办”系统使用问题可拨打咨询电话：（010）55595499，咨询时间为：上午9:00至11:30；下午13:30至17:30。

  此外，北京市规自委还发布了公告，从1月1日起，北京的不动产抵押登记将实行同城通办。抵押登记简单来说，就是如果你买的房子贷款了，银行会将这个房子作为抵押物，要进行抵押登记的。而同城通办的意思是，无论是哪个区的房子，在任意一个区都可以办理抵押登记，不需要到房屋所在区办理了。这也将大大节省办理的时间。

  公告称，2020年1月1日起，北京上线抵押权首次登记和抵押权注销登记业务（含一般抵押权和最高额额抵押权登记，抵押物仅为土地和在建工程的除外；已实现不见面审批的辖内各银行、北京市住房贷款担保中心网上办理的登记业务除外），其他业务类型在具备条件后陆续上线。

  申请办理同城通办业务使用的权属证书（证明）,需为不动产权证书（不动产登记证明）或证号为X京开头的房屋所有权证（房屋他项权证）。

  申请人事先在不动产登记网上服务平台（http://bdc.ghzrzyw.beijing.gov.cn/eo）填报申请信息，上传资料图片，提交预审。业务部门于3个工作日内完成预审，系统以短信方式告知申请人预审结果，申请人也可自行登录系统查看预审结果。待预审通过后，申请人预约就近办理的不动产登记大厅地点及时间，按预约时间到达不动产登记大厅提交申请材料，现场核验通过后，不动产登记证明可选择现场领取或邮寄方式。

  和上面的一样，虽然抵押登记一般都是银行去办理，但因为办理流程简便了，银行批贷放款的时间也会加快，这对大家来说同样是好消息。而且，将来房屋交易登记也将越来越便捷，相信不远的一天，房屋网签、登记等事项的办理也可以实现任意区都可以办理。(来源：京房字)

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