北京首套房贷利率提升0.01个百分点，法拍贷款利率随之调整

            个人住房贷款利率8日正式执行，北京首套房贷款主流利率为基准利率为5.39%；二套房贷款利率为基准利率为5.88%，此次房产规定的调整，也将影响法拍贷款利率随之增加。

        个人住房贷款利率8日正式执行。北京地区新的个人住房贷款定价基准：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）55个基点（一个基点等于0.01%），二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR105个基点。

        按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。

        此前，北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。从绝对数值看，新规执行后，北京地区的首套房贷款最低利率上浮0.01%，二套房贷款利率上浮0.02%。

举例：100万元25年期的首套房贷，采用等额本息的还款方式，之前每月月供6075.36元，新规执行后月供为6081.30元，每月贷款利息增加约6元；若是二套房，之前月供为6369.86元，改革后的月供为6382.02元，每月贷款利息增加约12元。

来源：北京青年报

        对于法拍房贷款事项，法拍贷款按揭不止解决了司法拍卖一次性付款的难题，提高了拍卖成交率，还大大降低了司法网拍的参加门槛，提高了不良资产的处置功率。此次房产规定的调整，也将影响法拍贷款利率随之调整。

那么，法拍贷款利率是多少？

        一般来说，法拍房贷款最高额度可达六成。如果购买首套房产，普通住宅最高可贷款6.5成，非普通住宅最高可贷款6成；如果购买的是第二套房产，普通住宅最高可贷款4成，非普通住宅可贷款2成。

        目前的法拍房贷款政策，银行的首套利率为基准利率上浮5%-10%，二套利率上浮20%，按北京调整后的利率来计算，首套法拍贷款利率约为10.39%-15.39%，二套法拍贷款利率约为25.88%，批贷周期一般为三个工作日（申请贷款资料齐全）。

        关于贷款的具体情况，可以委托专业的法拍机构（如瀚海法拍网）提前与银行进行贷款预审批，提前清晰可以贷多少资金。    

        瀚海法拍网小编提醒：目前北京法拍房的贷款，必须有北京购房指标，根据买受人的个人征信进行审核，法拍贷款政策与二手房贷款政策相同，申请贷款资料齐全，批贷周期为三个工作日。