价格便宜的法拍房,究竟靠不靠谱?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2019-09-11

  对于资金充足或购房资格受限的买家来说,法拍房的确是可以捡“捡漏”,但也要留意交易后的潜在风险:如房屋产权、长期租约及物业费等隐形欠费的问题。

  房屋产权:如若遇到房屋产权不清、无产权或小产权、暂未办理或无法办理房产证、未缴齐土地出让金等情况,最好先通过市住建委查询确认相关信息。

  长期租约:存在长期租约的法拍房被买下后,即便完成房屋过户,但在租约未到期而又无法同租户达成搬离协商的情况,房屋是无法入住的。

  隐形欠费:法拍房的原房主可能存在水电费、物业费等费用未缴清的情况,而竞买公告显示,买卖房屋产生的相关税费均由买受人承担。(提示:竞拍前一定要注意是否有欠费等事项,可能是一笔“巨款”哦~)



  交易事项:法拍房是要交5-20%的保证金,交纳保证金,竞买人可以向法院指定的账户交纳,也可以由支付宝等对竞买人的相应款项予以冻结。

  在实际缴纳保证金的操作中,容易遇到限额的问题。小编提示:1.支付宝缴纳保证金。支付宝自身没有限额,但绑定银行卡的网上支付单日有限额,且每个银行的标准不一样,须带上身份证到银行开通大额支付功能。

  2.直接通过网银缴纳保证金。个人版:以各银行的限额为准。企业版:企业版网银的限额以企业在银行柜台设置的限额为准。目前仅支持工行、建行、农行、中行、招行、浦发的公司账户网银付款。如果没有这六家企业的网银,也可以使用个人账户进行充值。

  缴纳的保证金,如果竞拍不成功可以原路退还,一般为1-3个工作日内返还。但如果竞拍成功后再悔拍,定金是不退还的。

  因此,在交易之前,特别要注意购房资格和贷款问题:

  购房资格:竞拍前需先了解自己是否具备购房资格,根据法拍公告说明,遵循当地限购政策。北京的购房限购如下:

  1.北京户口,单身名下无住宅,夫妻不能超过2套。

  2.外地人在北京名下无住宅,满足5年连续社保或连续60个月纳税,可买1套。

  3.北京工作居住证等同北京户口。

  4.法拍房有个别情况购房资格较为宽松,如外地法院查封的北京房产(一部分房产),在资质要求上没有那么严格,满足条件的客户可以自由购买。

  不过具体情况还得根据房源来看,如果外地法院的政策变动,那么相对的要求也会有变化,所以购房者在参拍前,一定要先核实房源的具体情况,避免草率下手造成损失。

  贷款问题:法拍房基本上都是付全款,缴纳保证金后,在限定时间期内需要支付尾款,付款时间一般是签署相关文件后的5-7个工作日,直接打入法院账号。这对购房者的资金实力要求不小,还好现在可以通过一些拍卖辅助机构在银行办理按揭贷款,缓解了部分法拍房购房者的压力。

  最后小编提示一个法拍房误区:过户和户口不要混淆了。一、法拍房不需要被执行人配合过户,只需要法院判决书和拍卖结果。二、户口不在法院的拍卖范围内,要问清楚对方的户口有没有迁出,如果被执行人拒绝共同解决户口问题,那么买家可以寻求法律的帮助。