现在买房怕房价下跌,不买又担心以后买不起,到底要不要买房?

活动来源:瀚海法拍网 发布时间:2019-09-05

  虽然房价已经趋于稳定,相关的政策也已经基本到位,房价出现大起大落的可能越来越小。但是,对许多购房者来说,心里却仍然七上八下的,既想现在买房,又担心房价下跌吃亏。如果不买吧,又担心房价继续上涨,今后更买不起,再次错失买房机会,纠结、迷茫、彷徨,到底要不要买房。


  显然,这是多少年来房价的过快上涨,给广大居民留下的心理恐惧,也是典型的买涨不买跌心理。

  实际上,对刚需者来说,在目前房价相对稳定的情况下,真的不要纠结于房价上涨还是下跌,尤其不要纠结于房价下跌。真正要考虑的,是购房能力问题。如果是购房能力相对较强的人,完全可以购买,而不需要担心未来房价下跌。如果购房能力较弱,需要主要依靠房贷来解决购房资金,则应当慎重一点。

  对未来的房价来说,只要不发生大的变化,总体上的房价走势是比较平稳的,会出现价格有涨有跌、涨跌互现、长期趋势小幅上涨的格局。为什么这么说呢?首先,按照“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,不可能再让房价出现较大幅度上涨,更不可能持续快速上涨,而是有涨有跌、涨跌互现。不然,就脱离了房地产市场定位,就不是“房住不炒”,而是继续向炒房者或者房产过度投资者倾斜,继续与房子的“居住”属性不协调。


  其二,在“分类管理、因城施策”要求下,地方不可能,也无法继续在土地上做文章,通过房价上涨获得更大的土地收入。如果再这样做,必须会受到上级政府或部门的约谈,甚至问责。因此,从地方的主观上不敢再去推动房价上涨,而会配合政策稳定房价、稳定市场、稳定居民心理和预期。如此,房价的稳定性会相对较好,对房价的预期会更加平静。

  第三,在房价已经处于很高水平的情况下,不会再继续大幅上涨。目前的房价水平,已经可以看作是完全脱离居民购买能力了。因此,不会再出现前些年那样的上涨。如果再上涨,难免会发生泡沫破裂现象。而已经形成的房价水分,则需要通过居民购买力的增强来逐步消化。所以,房价继续大涨的条件已不具备,不可能继续大涨了。

  第四,由于房价已经与金融安全紧密结合在一起,如果房价出现大的下跌,就难免会发生系统性金融风险。在这样的情况下,就会采取相应的措施,稳定住房价,让房价不出现大的波动,尤其不出现大的下跌。自然,也就不需要担心买房后房价出现下跌了。即便下跌,也是与上涨形成互动的,是有涨有跌,而不是持续下跌。

  第五,通胀式房价上涨的概率是存在的,因为,货币超发比较严重,且因为世界经济仍处于十分困难的状态,各国也都在实行货币宽松,因此,未来发生通货膨胀的概率很大。通货膨胀下,房价尽管已经很高,甚至有一定水分,也难免会在通货膨胀中出现外力推动型上涨,并不断消化房价中的水分。所以,基本趋势是房价平稳小幅上涨。那么,购房以后,还是有一些增值空间的,而不会贬值。至于主要依靠贷款购买的房产,出现贬值就不可避免了。